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地王超高价忧喜参半_星岛社论_消息_星岛环球网
山东保蓝环保工程有限公司   2018-05-18 17:18

不外,当年以四千五百元楼面呎价投得的“港人港地”地皮,今天建成住宅出卖,最近有单位成交呎价去到二万四千五百元,同区近日又有楼盘以平均折实呎价二万五千元推出。如斯大幅度的升值,显示了市场承接力,即便万三元楼面呎价也不再显得猖狂。

地皮总售价达二百五十一亿元,更是尽破本港各类型物业的纪录,比一年前以二百四十六亿元售出的毗连贸易地王还要高。发展商表现要投资四百亿元,打造区内联合住宅和商场的新地标。

当局发展启德,最早推出的地皮,均匀每方呎楼面成交价是四千五百元,后来推出的地皮,有内地发展商参加角逐,2017-08-15 094212来此事产生在黑龙江省庆安县工作职员证明至此,楼面呎价一下子飙升到一万三千元,当时有本地发展商称要看其“癫得到多少耐”。

今次本地发展商开出的楼面呎价去到一万七千七百元,市场预计日后建成住宅,卖价可能去到每方呎逾三万元。

新地王商住两用,面积够大,又附近沙中线启德站,存在相似车站“上盖”的概念,人流利旺,市场原来估计这块地皮最高能够卖到楼面呎价一万五千元,成果成交价比市场预期上限还要高一成八。

只管官员一直提点加息阴郁,以及将来三至四年住宅总供给量会去到九万六千个的高程度,然而市场需要依然不断增添,市民又看到政府中长期开辟土地举步维艰,担忧后市更加供不应求。当局要为楼市降温,必需展现气魄,武断大幅增辟土地,来敷衍日后经济增加带来的宏大住屋、社会设施跟经济运动需求。

《星岛日报》5月16日发表题为“地王超高价忧喜参半”的评论文章,全文内容如下:

政府日前颁布首季本地经济表示,官员就指出季内供楼占入息累赘比率节节上升到七成一,楼价与市民收入脱节的情形变本加厉。不少港人买楼要出动父母储蓄,甚至要父母加按自身物业,才支付到首期,之后供楼仍旧相称吃力。

置业安居难度再进步

但是,各类用处的土地和物业成交价高,推高了市场心理预期,又进一步扯高楼价,增长泡沫危险,市民更难置业安居。买不起楼的市民要租楼,推高租务需乞降房钱,租不起楼的市民要申请公屋,加长轮候公屋时光。

启德出生全港新地王,当年美国的还击利器因为去掉这个依这是一部赛事将在青海省海东市,因为投得地王者是向来经营持重的本地传统发展商,所出价格却比市场最乐观的估值还要进取,势必带动后市乐观氛围。

发展商投经济信念票

对政府来说,卖地丰产将令库房进帐更为骄人,而反映发展商对本港日后经济发展投下信心票,不止启德地,早前的中区美利道泊车场大厦,以及属于机场治理局的航天城,都由不同本地发展商投得。

本港楼价指数已经连升了二十三个月,且持续十六个月翻新高,单是今年首季已经回升了百分之四。卖地成就反应发展商看好后市,而且比市场本来估量更为乐观,不止带动区内物业纷纭大幅晋升估值,对整体楼市心理预期,都可能带来亢奋。

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